Relatório detalhado de todas as não conformidades:
As pesquisas de pré-aquisição são o tipo mais comum de levantamento técnico de due diligence realizado em edifícios comerciais. Uma pesquisa de pré-aquisição é realizada em nome de um cliente como parte de seu processo de aquisição/compra. Uma pesquisa de pré-aquisição fornecerá uma descrição do imóvel e de sua construção.
Avaliará a condição do imóvel, olhando para os itens de reparo e manutenção de curto, médio e longo prazo, e também aconselhará sobre os custos prováveis associados a esses itens. Uma pesquisa de pré-aquisição de um edifício comercial também analisará as diversas questões legais, incluindo arrendamentos existentes, cumprimento de regulamentos estatutários, questões de saúde e segurança e desempenho energético.
A vistoria para due diligence, em geral, também pode fazer comentários sobre o desempenho e funcionalidade das considerações de construção e potencial de gestão de ativos. Dependendo da complexidade do edifício e das exigências dos clientes, outros consultores especializados podem ser contratados para fornecer comentários sobre sua área de atuação, incluindo consultores mecânicos e elétricos, consultores de revestimento e consultores ambientais.
Uma pesquisa sobre condições de pré-locação é realizada em nome de um possível inquilino antes de concordar/finalizar um contrato de locação. Como em uma pesquisa de pré-aquisição, uma pesquisa sobre condição de pré-arrendamento revisará a condição das instalações, requisitos de manutenção etc. A principal diferença é que a pesquisa e o relatório darão maior ênfase aos itens que podem impactar a ocupação do inquilino, e itens que provavelmente terão mais significado a curto prazo.
Um levantamento de condição pré-arrendamento de um edifício comercial também deve considerar os termos específicos de locação dos inquilinos, pois isso ajudará a determinar a importância das questões levantadas. Às vezes, uma pesquisa de condição pré-arrendamento também será realizada em conjunto com um cronograma de condição, ou pode levar à exigência de um cronograma de condição a ser anexado ao contrato de locação. Consulte um profissional.
Postagem criada em: 11/10/2022 - 10:39
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